别急着卖房，2025房价要变天？王健林预言应验，一句话惊醒梦中人

抖音推荐 2025年07月20日 10:01 1 admin

房地产，这个与无数人生活息息相关的领域，自 1998 年踏入商品房时代起，便如同搭上了高速列车，在中国经济迅猛腾飞的浪潮中，迎来了一段令人咋舌的 “繁荣” 期。回首往昔，那是一个造富神话不断上演的时代，许多人凭借房地产实现了财富自由的梦想，捞取了人生的第一桶金，完成了财富的原始积累。大街小巷，人们谈论的话题总离不开房子，仿佛那一块块砖瓦，就是通往幸福与富足的敲门砖。

然而，正如太阳不可能永远高悬于天空，房地产的发展也不可能一路狂飙。历史的长河中，发达国家如美国、日本，都曾经历过房地产市场的泡沫破灭，那些惨痛的教训犹如一声声长鸣的警钟。中国的房地产市场，在经历了疯狂的增长高峰后，也渐渐显露出疲态，房价开始如退潮的海水般回落。但这回落的过程并非一帆风顺，其间还需经历波动起伏，努力稳住阵脚，逐步走向平稳，甚至可能再次迎来上涨。就拿过去几个月来说，为了推动市场回暖，政府频频出台政策。10 月份的个人住房契税减免政策，宛如一颗石子投入平静的湖面，激起了千层浪。

新政明确规定，140 平米以下的房屋按总房价 1% 收取契税，140 平米以上的则按 1.5% 收取。这看似微小的调整，却让众多购房者的心情如坐过山车般起伏。有人欢喜，仿佛捡到了大便宜；有人则懊悔不已，感叹自己没赶上这趟政策快车。想象一下，一套价值 500 万的房子，契税从 1.5% 降至 1%，那可是整整 2.5 万元的差距啊！这对于普通家庭而言，可不是一笔小数目，可能是几个月的工资，或是孩子一年的教育费用。

老百姓们最关心的，莫过于 2025 年房价的走向了。毕竟，这房价是如白菜般亲民，还是如黄金般昂贵，似乎都将在这一年见分晓。在这个关键节点上，商业大佬王健林的预言，无疑像一颗重磅炸弹，引起了广泛关注。

王健林指出，当前房地产面临的一大问题是总量过剩。国家统计数据显示，我国约有 6 亿栋房子，这个数字庞大得超乎想象，足以满足 30 亿人的居住需求。过去十年间，超过 1.4 亿农村家庭涌入城市，参与城镇化进程，如今城镇化率已突破 65%。表面上看，房子的数量远远多于人口数量，但这里面包含了农村的自建房。仔细分析，住房需求实则呈现出两极分化的态势。大城市里，尽管高楼大厦林立，可常住人口动辄千万甚至两千万，房屋套数却远远不及人口的十分之一。

走进那些大城市的中心城区，密密麻麻的高楼大厦遮天蔽日，可每到夜晚，仍有许多人拖着疲惫的身躯，在寻找一个属于自己的安身之所。人均住房面积不足 20 平米，在狭小的空间里，人们的生活显得局促而压抑。许多年轻人为了在大城市扎根，只能挤在狭小的出租屋里，与他人共用厨房和卫生间，梦想着有朝一日能拥有一套属于自己的房子。而小城市的情况却截然不同，由于大量人口外出务工，城市仿佛变成了一座空城。当年开发商为了圈地建房，盲目扩张，导致房屋供应远远超过了实际需求。走进一些县城或小城市，到处都是空荡荡的楼盘，宽阔的马路上行人寥寥，许多房子都闲置着，无人问津。

与此同时，刚需购房者的观念也发生了翻天覆地的变化。五年前，购房主力军还是 80 后，他们努力工作，省吃俭用，只为了能在城市里拥有一个属于自己的家。然而，如今的购房主力军已经变成了 90 后。这一代年轻人，成长于信息爆炸的时代，他们的消费观念和生活方式与前辈们大相径庭。90 后大多没有多少存款，却背负着各种债务，如信用卡欠款、消费贷款等。对于他们来说，买房意味着背负更沉重的债务负担，这让他们望而却步。没有房贷的束缚，他们更追求自由和舒适的生活。看看近年来蓬勃发展的旅游业就知道了，那些在旅途中尽情享受风景的年轻人，很多都是没有房贷压力的。他们更愿意把钱花在体验不同的生活方式上，而不是被一套房子束缚住自己的手脚。

此外，房价收入比仍处于较高位置，这也是房地产市场面临的一个棘手问题。目前我国的房价收入比平均为 10.6，虽然相比最高峰时已经回落了 3，但大城市的房价收入比依然居高不下，保持在 20 - 30 之间。在大城市里，普通家庭面对高昂的房价，只能望房兴叹。一个普通上班族，即使拼命工作，不吃不喝，也要几十年才能买得起一套房子。这使得许多年轻人对买房失去了信心，转而选择租房或者回到家乡发展。

王健林对房地产市场的预测，可谓一针见血。他深知，世界上任何地方的房地产兴旺都难以持续超过 50 年，一般 20 多年就会达到顶峰。如今，房地产已进入深度调整期，房企盲目高负债扩张带来的恶果逐渐显现，债务危机和烂尾楼问题层出不穷。这些风险的化解需要 3 - 5 年的时间，整个行业将面临一场大洗牌。负债率高的企业，就像在悬崖边缘行走，一不小心就可能坠入破产和重组的深渊。未来的市场，正如王健林所言，将进一步两极分化。大城市由于资源集中、就业机会多，住房需求依然旺盛，房价有望保持稳定甚至上涨；

而小城市则可能继续面临供大于求的困境，房价面临下行压力。目前调整期已经过去三年，市场回暖迹象尚不明显，那么明年和后年或许将是房地产市场见底的关键时期。市场见底后，还需要一段恢复周期，这期间，随着经济的调整和发展，购房者的信心可能会逐渐恢复，房地产市场有望重新走上健康发展的轨道。

对于普通老百姓来说，在这房地产市场的风云变幻中，更应保持理性和冷静。不要盲目跟风投资，也不要过度焦虑。无论是买房还是租房，都要根据自己的实际情况做出选择。在这个充满不确定性的时代，我们要学会适应变化，把握机遇，积极面对生活中的各种挑战。相信在政府的宏观调控和市场的自我调节下，房地产市场终会找到一个新的平衡点，为人们提供更加稳定、舒适的居住环境。