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现在买房子，是“聪明”还是“愚蠢”？答案来了

热门资讯 2025年07月24日 05:35 1 admin
现在买房子，是“聪明”还是“愚蠢”？答案来了

现在买房子到底是聪明还是愚蠢？相信很多人心里边儿答案是不同的。对于已经买了房子的人来讲，这几年是比较后悔的，因为从2017年到2018年以后，我们的房价开始出现大涨。可是在2020年以后，我们的房价又出现了下降，也就是说，在2017年到2020年这三四年间，买房子的人其实就是高位接盘，于是很多人就说他们买了高价的房子。

而对于没有买房子的人来讲，就是进一步的观望，他们认为现在的房价并不稳定，并且目前我们的经济下行，从这几年我们的存量房利率下降，包括现在的贷款利率下调等等一些迹象来看未来房价。只会越来越便宜，所以现在出手并不是好时机。

那么在当下的一个经济环境下，以及目前的房地产市场动态来看，到底应不应该买房子？买房子到底是愚蠢还是聪明？我们今天具体来分析一下。

首先你要搞明白房地产的逻辑。在过去20年，房地产是我们经济发展的重要指标儿，1998年房改以后，我们就以房地产来发展经济。带动了80%的其他行业蓬勃发展，增加了就业，同时让大量的农民工进城，然后得到自己想要的工作，挣了自己想挣到的钱。从2003年以后，很多老百姓能够直观的感受就是我们挣钱的速度快了，我们挣的钱多了，从2003年到2016年。这十几年间，我们的经济是高速发展，我们的城市越来越好，这完全都是房地产来主导经济所引起的。

而从2017年以后，虽然我们的房价波动比较大，但是从2020年以后，我们又开始调控房地产，为什么要调控房地产？因为房地产。不能倒，我们吸取的是上个世纪30年代美国，以及上个世纪90年代日本房地产的教训，不能够让房地产直接硬着陆，毕竟我们中国老百姓大部分的财产都集中在房子上面。

这也就是为什么从2020年以后，我们提出了针对房地产的八个大字儿，房住不炒，租购并举。

有了这个方针，我们就应该知道，整治房地产是一个长期的事情，并不是一两年就能够完成的，包括现在我们要降低楼市的风险以及金融的风险。所以底层逻辑。就是我们的房地产在未来不会倒。

但同时我们也应该意识到一个问题，我们不能再以房地产大量的发展经济，我们也不能够以房地产来短期的刺激经济，毕竟现在金融泡沫儿这么大，房产泡沫儿这么大，我们只能够拿时间换空间。

也就是说，这几年的调控主要是针对高房价以及房产泡沫儿。从2020年开始，我们给了开发商三道红线，给了银行两道红线。棚改变旧改，以及给二手房官方指导价，就表明一个信号儿，未来房子。不能够拿来炒了，我们可以看到的是，目前楼市的炒房客儿已经减少，并且80%以上的房产已经失去了金融属性。

所以，想要拿房子挣钱，或者说我们买了房子，想让我们的房产保值，只有一个办法，那就是买核心地段的房产。不论你在一二线城市的核心地段，还是在三四线城市的核心地段，只要你买了。可能还会跑的赢通货膨胀，但是大部分的房子现在都在不断的贬值。

何况在未来几年，我们的房地产税会全面的铺开，也就是说我们的持房成本可能有所增加，这进一步的打压了房地产的金融属性。

所以综合起来来讲，现在买房子只能够看自己家庭的需求，想要炒房那是不可能的。如果你真的有需求。有必不可买的理由，那么你就不得不买，毕竟现在的房价也在慢慢的下滑，如果你现在没有需要，并且你已经满足了住房需求，那就不要去买房子。所以现在买房子到底是聪明还是愚蠢？那要看自己怎么去面对自己的现实情况去决定。

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