楼市想活,必须改革！中央重磅定调：明年起,新房老房将是两个物种

抖音推荐 2025年07月23日 01:48 0 admin

买房人注意了，7月北京开的这个会真要变天。

时隔十年中央再开城市工作会，五次会议全在历史拐点：62年精简2600万城镇人口，78年给改革开放铺路，15年直接引爆房价。

这次风向彻底逆转——67%城镇化率撞上天花板，土地财政玩不转，房地产投资半年暴跌11.2%。

核心就五个字：存量提质增效。

说白了不再摊大饼，改打补丁。

以前那套“卖地→盖楼→涨价”的死循环正式终结，未来城里人得习惯三件事：地方政府戒不掉土地财政？

债务爆雷早不是新闻。

新区规划图纸满天飞？

看看郊区晚上亮灯率就明白。

至于人口红利，去年新增农民工直接负增长。

转型阵痛肉眼可见。

材料里藏着两组扎心对比：一边是核心区学位抢破头，另一边远郊商场招不到商；喊着“特色发展”的城市，旅游街卖着同款烤鱿鱼。

更别说那些年砸钱堆起来的空港新城，现在靠补贴航线硬撑门面。

文件里“韧性城市”提得妙。

钢筋水泥撑不起韧性，得看地下管网扛不扛得住暴雨，老旧小区经不经得起地震。

现在提“治理投入”算良心发现，前些年光顾着盖楼，多少新区连排水管都偷工减料。

最实在的还是叫停“增量扩张”。

67%城镇化率基本见顶，去年新增城镇人口才800万，不到十年前三分之一。

与其强推农民进城，不如把9亿城里人伺候好。

毕竟拆迁暴富神话早破灭了，现在老破小改造还得业主自掏腰包。

这次转向比15年实在。

当年去库存搞出房价翻倍，现在直接戳破幻想：别指望再来波大涨解套，重点是怎么让现有房子更值钱。

物管升级、电梯加装、社区改造，这些琐碎活比盖楼难多了，可这才是未来十年真红利。

城市发展终于回归常识。

少盖摩天楼多修菜市场，少建新区多通断头路，与其复制网红古镇不如治好家门口积水。

当文件把“宜居”排在“创新”前面时，普通人总算看到曙光了。

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